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([预估])

达州市通川区柴市街212号1幢3楼1号商业用房

法拍房 达州法拍房 商业

568万

3789元/㎡

拍卖开始时间 2020/04/29 10:00

拍卖结束时间 2020/04/30 10:00

1人报名

0设置提醒

1752次围观

房源特色
7折 一拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 812万

市场评估价 -万

保证金 57万

税费 9万

建筑面积 1500㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 达州市通川区柴市街212号1幢3楼1号商业用房

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

568.44万

风险价

787.7万

收益空间

243.62万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    标的名称

    达州市通川区柴市街212号1幢3楼1号商业用房

    权证情况

    法院执行裁定书

    （2019）川1702执1016号

    证件编号

    2012110100280

    标的所有人

    被执行人

    标的现状

    房屋用途

    商业服务

    租赁情况

    有租赁

    使用情况

    有使用

    过户情况

    是否过户，由买受人自行到有关部门了解。

    权利限制情况

    1、查封： 达州市通川区人民法院

    2、抵押：有抵押

    3、优先竞买人：有

    4、限购情况：是否限购由买受人自行到有关部门了解，如限购发生不能过户的一切后果由买受人自行承担。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；

    3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    房屋建筑面积

    1500平方米

    所在楼层

    3

    周边配套

    学校、银行、医院、商业等配套齐全

    标的物估值

    标的评估总价

    8120700元

    标的起拍价

    5684490元

    税费情况

    拍卖所产生的各种税费均由买受人承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询

    其他费用情况

    拍卖所产生的各种税费均由买受人承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询

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    法院公告

    拍卖公告

    四川省达州市通川区人民法院将于2020年4月29日10时至2020年4月30日10时止（延时的除外）在四川省达州市通川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0818/08，户名：达州市通川区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：位于达州市通川区柴市街212号1幢3楼1号商业用房（证件编号：2012110100280，建筑面积：1500平方米）,网络询价为8120700元。

            租赁情况：有租赁，租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日。

    起拍价：5684490元，保证金：57万元，增价幅度：2万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

    拍卖标的竞买人应具备以下基本条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；（2）国家法律、规定的其他条件。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

    竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询看样时间截止2020年4月28日前（节假日除外），咨询看样联系电话：028-85511018。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年5月7日17时前缴入法院指定账户(户名：达州市通川区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司达州通川支行，账号：22502101040017823)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

    十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的咨询电话：028-85511018  15808190823（王法官）

    淘宝技术咨询：400-822-2870

    法院监督电话：0818-2384641

    联系地址：四川省达州市通川区西外镇永兴路173号。

    网址:www.rmfysszc.gov.cn。

    拍卖信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

    达州市通川区人民法院

    二〇二〇年三月二十七日

    ","

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校113所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学0所。

    • 达县米城乡星星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县文化街

      公办,普通

    • 达州市通川区佳家幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道通川中路

      其他,普通

    • 达州市通川区花园幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道来凤路

      其他,普通

    • 达州市六一实验幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区江家梁

      其他,普通

    • 达州市人民政府机关幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道通川中路9号

      公办,普通

    • 达州市通川区商业幼儿园 详细介绍

      地址：达州市通川区朝凤路１６号

      公办,普通

    • 达县亭子镇关田村康乐幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县大东街19号

      公办,普通

    • 达州市通川区荷叶街幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道荷叶街潘家巷内

      其他,普通

    • 达州市通川区苗苗幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道西圣寺区农委大院内

      公办,普通

    • 达州市通川区吉昌幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道张家湾吉昌大院内

      其他,普通

    • 达州市通川区小天使幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道张家湾政府家属院

      其他,普通

    • 达县乐乐幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县梧桐梁

      公办,普通

    • 达州市通川区龙凤艺术幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道张家湾天府药业旁

      其他,普通

    • 达州市锦州国际艺术幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达州市锦州国际艺术幼儿园

      公办,普通

    • 达州市通川区乖乖幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道箭亭子

      其他,普通

    • 达州市通川区西城红旗幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道牌楼

      其他,普通

    • 达州市通川区新世纪幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道朝阳东路区农林局内

      其他,普通

    • 达州市通川区大风车幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道凤岭关(消防支队家属院)

      其他,普通

    • 达州市通川区职工幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道朝阳东路灯影牛肉厂旁

      其他,普通

    • 达县南外红太阳幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达县达州市达县南外红太阳幼儿园

      公办,普通

    • 达州市通川区花蕾幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区西城街道西圣寺黑沟军干所内

      其他,普通

    • 达州市通川区虹宇幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道凤翎关(市工商干部学校...

      公办,普通

    • 达县南外阳光幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县草街子

      公办,普通

    • 达县南外新星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县三里坪

      公办,普通

    • 达县南外镇新桥幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县新桥

      公办,普通

    • 达县麻柳镇新星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县达万路14号

      公办,普通

    • 达县双庙乡春蚕幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县政府

      公办,普通

    • 达县黄都乡小凤幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县街道

      公办,普通

    • 达县福善刘家幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县刘家

      公办,普通

    • 达县安云乡街道百花幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县楼房

      公办,普通

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