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([预估])

达州市达川区草街子六小区“荣瑞南滨”项目2-8-8号房屋

法拍房 达州法拍房 住宅

22万

4718元/㎡

拍卖开始时间 2020/09/07 10:00

拍卖结束时间 2020/09/08 10:00

4人报名

0设置提醒

4408次围观

房源特色
8.4折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 27万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 48.69㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 达州市达川区草街子六小区“荣瑞南滨”项目2-8-8号房屋

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

22.97万

风险价

26.52万

收益空间

4.36万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.4折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

    标的物情况表

    标的物名称

    达州市达川区草街子六小区“荣瑞南滨”项目2-8-8号房屋

    房屋所有权证号

    无

    标的物所有权人

    被执行人

    提供的文件

    1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；

    3、《拍卖成交确认书》。

    标的物现状

    权利来源

    司法拍卖

    权利限制情况

    有查封、有抵押

    房屋建筑面积

    48.69㎡

    建筑用途

    住宅

    梯户比

    2梯9户

    所在楼层/总楼层

    8/34

    户型

    1室1厅1卫（以实际看样为准）

    装修

    毛坯

    使用情况

    空置

    建筑结构

    框架结构

    情况说明

    标的物实地查勘地址为达州市达川区草街子六小区，目前为空置，北朝向。相关水、电及物业欠费请意向竞买人自行查询了解，以实际情况为准。

    瑕疵情况

    开发商欠税


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    法院公告

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    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校85所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学0所。

    • 达县黄都乡小凤幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县街道

      公办,普通

    • 达县福善刘家幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县刘家

      公办,普通

    • 达县安云乡街道百花幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县楼房

      公办,普通

    • 达县碑高乡希望幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县周家庵

      公办,普通

    • 四川省达县龙会乡石梯子桥幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县沿溪口

      公办,普通

    • 达县青宁乡永丰村九社幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县永丰

      公办,普通

    • 色达县幼儿园 详细介绍

      地址：甘孜藏族自治州色达县建设路东段

      公办,普通

    • 达县创新幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达县达县创新幼儿园

      公办,普通

    • 达县红苹果幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县亚云

      公办,普通

    • 达县南外镇幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县前进街

      公办,普通

    • 达县赵固乡普安村幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县511721

      公办,普通

    • 达县花红乡马家桥幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县双河庙

      公办,普通

    • 达县碑庙镇苗苗幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达县达州市达县碑庙镇苗苗幼儿园

      公办,普通

    • 达县火烽三村农家乐幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县火烽三村

      公办,普通

    • 达县陈家乡星星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县新隆街

      公办,普通

    • 达县檀木镇兴旺幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县兴窿街120号

      公办,普通

    • 达县碑庙镇萌芽幼儿园 详细介绍

      地址：达州市达县碑庙镇街道

      公办,普通

    • 达县平滩乡星星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县北街20号

      公办,普通

    • 达县赵固乡灵岗村幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县灵岗

      公办,普通

    • 达县火烽三村农家乐幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达县达县火烽三村农家乐幼儿园

      公办,普通

    • 四川省达县南外镇农家乐幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县火烽

      公办,普通

    • 达县管村乡育新幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达县达州市达县管村乡育新幼儿园

      公办,普通

    • 达县双庙乡春蚕幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县政府

      公办,普通

    • 达县麻柳镇新星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县达万路14号

      公办,普通

    • 达县南外镇新桥幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县新桥

      公办,普通

    • 达县南外阳光幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县草街子

      公办,普通

    • 达县乐乐幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县梧桐梁

      公办,普通

    • 达州市锦州国际艺术幼儿园 详细介绍

      地址：四川达州市达州市锦州国际艺术幼儿园

      公办,普通

    • 达县南外新星幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达县三里坪

      公办,普通

    • 达州市人民政府机关幼儿园 详细介绍

      地址：四川省达州市通川区东城街道通川中路9号

      公办,普通

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