达州市达川区南外镇开发区IV-7地块东升园A区2-3-2号房屋-司法拍卖

43万

3861元/㎡

拍卖开始时间 2020/10/12 10:00

拍卖结束时间 2020/10/13 10:16

2人报名

0设置提醒

1715次围观

房源特色

8.6折二拍住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 49万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 111.49㎡

楼层 3

小区 [预估]翠屏街道达川大道三段296号兰俊安曼酒店

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置达州市达川区南外镇开发区IV-7地块东升园A区2-3-2号房屋

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.05万

风险价

48.08万

收益空间

6.51万

交易记录

一拍流拍

2020年09月17日开始

2020年09月18日结束

流拍价

50万

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展开全部

房产价值

折价率:8.6折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的物情况表
标的物名称	达州市达川区南外镇开发区IV-7地块东升园A区2-3-2号房屋
房屋产权证号	达房权证南外字第A030027号
土地使用证号	达国用（2007）第01118号
标的物所有权人	曹占云
提供的文件	1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；
	3、《拍卖成交确认书》。
标的物现状	权利来源	司法拍卖
	权利限制情况	有查封、有抵押
	房屋建筑面积	111.49㎡
	设计用途	住宅
	建筑年代	约2006年
	户型	3室1厅1厨2卫（以实际现场看样为准）
	利用现状	自用
	装修	简单装修
	建筑结构	砖混结构
情况说明	标的物总楼层为9层，所在楼层为3层，南北朝向，目前为自用。相关物业费及水电欠费自行查询了解，以实际情况为准。
配套设施	标的物所在区域有兰俊安曼酒店、世纪隆超市、中国农业银行达川分行营业厅、达川区逸夫小学、达州客运南站、达州济民医院、农贸市场。

法院公告

拍卖公告

达州市达川区人民法院将于2020年10月12日10时至2020年10月13日10时止（延时除外）在达州市达川区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：达州市达川区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0818/07），现公告如下：

一、拍卖标的：达州市达川区南外镇开发区IV-7地块东升园A区2-3-2号房屋；房屋产权证号：达房权证南外字第A030027号，土地使用证号：达国用（2007）第01118号，建筑面积：111.49平方米。

评估价：49.57万元；起拍价：39.656万元，保证金：4万元，增价幅度： 0.2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年9月24日起至2020年10月12日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：028-85511018、18581538349。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况（标的物所在房管局、财税部门），按主管部门规定缴纳税费，拍卖后办理不动产权证变更涉及税费，按法律规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关税务部门查询。水电物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月5日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2020年10月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，填写缴款单时请在备注里注明本案的执行案号“【（2020）川1703执恢699号】拍卖款”详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：达州市达川区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司达川支行，账号：9558 8523 1700 0091 459）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询看样电话：028-85511018、0818-2820665

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0818-2190026

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

达州市达川区人民法院

二〇二〇年九月二十四日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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