([预估]朝阳街道金利多·青华园)

四川省达州市金龙大道363号金利多·青华园9幢13号301室房屋

63

5788元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/17 10:00

拍卖结束时间 2020/12/18 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 89万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 1万

建筑面积 108.84㎡

楼层 3

小区 [预估]朝阳街道金利多·青华园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川省达州市金龙大道363号金利多·青华园9幢13号301室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

84.93万

风险价

86.72万

收益空间

17.88万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    处置类房产竞价标的调查情况表
    标的名称四川省达州市金龙大道363号金利多·青华园9幢13号301室房屋
    权证情况法院执行裁定书(2019)闽0502执1392号执行裁定书
    房屋所有权证不详
    标的所有人李某某(与案外人共有)
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质出让
    土地用途住宅
    租赁情况无出租
    过户情况具体过户情况请咨询相关行政管理部门
      
    权利限制情况被泉州市鲤城区人民法院查封
    抵押于达州农村商业银行股份有限公司达州区支行南外分理处
    提供的文件1、《法院裁定书》;
    2、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积房屋建筑面积为108.84平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄2013年建成
    装修情况以现场看样为准
    房屋户型以现场看样为准
    房屋楼层位于第3层。
    房屋朝向南北朝向
    周边配套拍卖标的位于四川省达州市金龙大道363号金利多·青华园9幢13号。东至金龙大道,西、北至龙泉路,南至凤凰国际大酒店。
    其他介绍拍卖标的房屋位于一幢钢筋混凝土结构房屋客厅餐厅地面缸砖铺地,内墙乳胶漆粉刷,天棚木质吊顶;卧室磁砖铺地,内墙及天棚乳胶漆粉刷。厨房、卫生间地面防滑地砖铺地,内墙瓷砖贴面,天棚铝扣板吊顶。铝合金窗;入户门为防盗门,户内为木门;水电通信网络等配套设施齐全。
    标的物估值标的评估总价评估价值为894100元
    费用总价所需费用请买受人向相关行政主管部门咨询相关费用,以下税费情况仅供参考。
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况不详。

    法院公告

    泉州市鲤城区人民法院关于被执行人李某某(与案外人共有)名下址在四川省达州市金龙大道363号金利多·青华园9幢13号301室房屋的拍卖公告

    (第次拍卖)

           泉州市鲤城区人民法院将于2020121710时至2020121810时止(延时的除外)在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:泉州市鲤城区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

           一、拍卖标的:四川省达州市金龙大道363号金利多·青华园913301室房屋,房屋建筑面积为108.84平方米,设计用途为住宅。

        起拍价:63元,保证金:6元,增价幅度:0.2元。

    特别说明:本次拍卖标的物尚未腾空,现有人居住。本拍品依现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收及后续产权登记等相关问题由买受人自行解决,本院不负责标的物的交付使用及清场。防范疫情期间,本院不组织跨省进行看样,买受人自行实地看样。

    本次拍卖标的物过户是否受当地限购政策影响以及买受人户口迁入等问题请竞买人自行到相关行政管理部门了解。若买受人因受限购政策影响以及户口迁入等问题而悔拍的,自行承担相应的法律责任。

    本次拍卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门,买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险,在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用(包括被执行人承担的部分)全部由买受人承担,可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

    本次拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

    本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖人已上传评估报告供竞买人参考。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

          二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

           如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向泉州市鲤城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到泉州市鲤城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

           因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

           三、咨询、展示看样的时间与方式:202011168起至202011 3017接受咨询(双休日除外),疫情期间,错峰安排看样,请竞买人提前和法院预约。

           四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

           五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

           六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。疫情期间,错峰安排看样,请竞买人提前和法院预约。已上传标的物图片提供参考,请竞买人认真查看。

           七、特别提醒:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院向买受人出具执行裁定书、拍卖成交确认书。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。买受人自在与本院完成标的物拍卖材料交接完成之日起30日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续,因逾期未办理所造成的不利后果,由买受人自行承担。

           八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

           九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020122517前缴入法院指定账户(户名:泉州市鲤城区人民法院,开户银行:中国银行泉州鲤城支行,账号:432573200833),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

          十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

          竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

          标的物情况介绍摘录自泉立诚评(房)字第202040号房地产估价报告

    标的物详情咨询电话(时间:8:00-12:00;14:30-17:30节假日及双休日除外0595-22212381   17850939158  吴法官

    法院监督电话:0595-22211280

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

          联系地址:泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园1

          详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                          

    泉州市鲤城区人民法院

                                                                            OO十一

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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